İrtifak hakkı bedeli nasıl tespit edilir?

İrtifak hakkı tesis edilmeden önce YVİH’e konu taşınmazın toplam değerinin tespiti, ardından hat dolayısıyla taşınmazın tamamı için oluşacak yıpranma payının tespiti ve bu oranın taşınmazın toplam değeri ile çarpılması suretiyle irtifak hakkı hükmünün hesaplanması gerekmektedir.

İrtifak hakkı yüzde kaç?

İhale sürecinde istisnai durumlar söz konusu olur mu? İstisnai haller dışında, irtifak hakkı veya kullanma izni bedeli, Maliye Bakanlığı’na ait taşınmazın konumu ve özellikleri dikkate alınarak belirlenen rayiç bedelin yüzde ikisidir.

İrtifak hakkı nasıl elde edilir?

Bir irtifak hakkı nasıl kurulur? İrtifak hakkı, taraflar arasındaki bir irtifak sözleşmesi veya yasal bir anlaşmazlık yoluyla kurulabilir. Taraflar anlaşır ise, resmi bir sözleşme yapılmalı ve tapu siciline işlenmelidir. Tapu siciline bir kayıt yapılmazsa, mülkün yeni sahibi bu hakkı tanımayabilir.

İrtifak hakkı en az kaç yıl?

En az 30 yıl için kurulan yapı hakkı daimidir. Yapı hakkı, en fazla 100 yıl için bağımsız bir hak olarak kurulabilir. Süresinin üç çeyreği geçtikten sonra, yapı hakkı, kurulması için öngörülen forma uygun olarak, her zaman 100 yıla kadar ek bir süre için uzatılabilir.

Kamulaştırma bedeli nasıl belirleniyor?

Kanuna göre, taşınmaz bir tarla ise kamulaştırma bedeli, elde edebileceği yıllık net ürün geliri üzerinden, arsa ise emsal satışlar üzerinden, yapı ise kamulaştırma bedeli yapı birim maliyet tabloları üzerinden hesaplanır. Bu hesaplamanın alanında uzman kişiler tarafından yapılması gerekir.

Bir arsa kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11 inci maddesinin birinci fıkrasının (g) bendine göre, kamulaştırma bedeli, “kamulaştırma tarihinden önce belirli bir amaç taşımayan önceki satışlar” esas alınarak belirlenir.

İrtifak hakkı ne zaman ödenir?

MADDE 8 – İRTAF HAKKI ÜCRETİ İlk yıl irtifak hakkı bedeli, taşınmaz maliki idaresinin irtifak hakkı tesisine ilişkin kararının yatırımcıya tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde peşin olarak ödenir. Sonraki yıllara ait irtifak hakları ise sözleşmede belirtilen tarihte peşin olarak ödenir.

İrtifak hakkı bedeli ne demek?

Bu hak kapsamında lehine irtifak hakkı verilen kişi tarafından ödenen ücrete irtifak hakkı ücreti denir. Bu ücret irtifak hakkını veren kişiye ödenir. İrtifak hakları bir ücret karşılığında edinilebilir veya irtifaklar mülkün sahibi tarafından ücretsiz olarak verilebilir.

Tapuda irtifak hakkı nasıl kaldırılır?

İrtifak hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 783. maddesine göre tapu sicilindeki kaydın silinmesiyle mümkündür. Feragat, yararlanan taşınmaz malikinin yazılı iptal talebi üzerine mümkündür. Ayrıca, ipotek altına alınmış veya yararlanılan taşınmazın imha edilmesi halinde irtifak hakkı sona erer.

İrtifak hakkı tesisini kim yapar?

2010/4 sayılı İrtifak hakkı haritası numaralı genelge; Talep üzerine yapılacak işlemlerden biri olarak düzenlenmiştir. Ruhsatlı daire bulunan yerlerde, arazi irtifak hakkı başvuruları için ilk talep o daireye (dairelerden birine) yapılır. Ruhsatlı daire kurulmamışsa, başvuru Kadastro Müdürlüğüne yapılır.

Parselde irtifak hakkı nedir?

İrtifak hakkı, bir mülkün sahibine, mülkün kullanımı ve yararlanımı ile ilgili hakların bir kısmını veya tamamını veren veya mülkle ilişkili yetkilerin bir kısmını hak sahibinin yararına kullanmasını yasaklayan sınırlı bir ayni haktır. İrtifak hakkının amacı genellikle taşınmaz maldır.

Tapuda irtifak hakkı satışa engel mi?

GEÇİŞ HAKKI NOTU Bunlar, bir taşınmazdan üçüncü bir şahsın (kişisel hak) veya komşu bir taşınmazın (arsa hakkı) yararlanmasını sağlayan ve bu senette taşınmazın satışına yasal bir engel bulunmayan haklardır.

Irtifak hakları hangileri?

IV. MK, irtifak haklarının türlerini; taşınmaz lehine irtifak hakkı, yararlanma hakkı ve diğer irtifak hakları olarak tanımlamıştır.

İrtifak hakkı ne zaman sona erer?

Genel. Madde 783 – İrtifak hakkı, üzerinde rehin bulunan veya yararlanılan taşınmazın tescilinin terkini veya yıkılmasıyla sona erer.

İrtifak hakkı geri alınabilir mi?

İntifa hakkı sahibi, mahkemeler arası yargılama veya ölüme bağlı tasarruf sonucu iptalini istemek zorunda olmasa bile hakkından vazgeçebilir. Sahibinin intifa hakkından vazgeçmesi hakkını sona erdirir.

Kamulaştırma bedelinin tespiti nasıl yapılır?

Aşağıdaki şekilde formüle edilebilir: Gayrimenkulün değeri = Net gelir / Sermaye oranı. Bu formül, bir dönümün fiyatını ve bir metrekarenin birim fiyatını bulmak ve ardından bu değeri gayrimenkulün alanı ile çarparak gayrimenkulün toplam değerini belirlemek için kullanılır.

İrtifak hakkı bedeli ne demek?

Bu hak kapsamında lehine irtifak hakkı verilen kişi tarafından ödenen ücrete irtifak hakkı ücreti denir. Bu ücret irtifak hakkını veren kişiye ödenir. İrtifak hakları bir ücret karşılığında edinilebilir veya irtifaklar mülkün sahibi tarafından ücretsiz olarak verilebilir.

İrtifak hakkı e devlette görünür mü?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İrtifak Hakkı Duyuruları – İrtifak Hakkı Hazırlıkları Bu hizmet, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliği ile e-Devlet Kapısı altyapısı üzerinden sunulmaktadır.

Kamulaştırma bedeli hangi tarihe göre belirlenir?

Yargıtay uygulamasında, dava tarihinin kamulaştırma bedelinin belirlenmesinde esas alındığı konusunda içtihatlarda bir fikir birliği vardır. Ancak, Yargıtay kararlarında dava tarihinin neden esas alındığına dair bir açıklama veya gerekçe yoktur. “Dava tarihi” terimi Kamulaştırma Yasası’nda üç yerde geçmektedir.